Выселение из квартиры, комнаты, дома

Когда речь идет о выселении через суд это означает - что все Ваши обращения к проживающим на Вашей жилой недвижимости лицам о добровольном освобождении жилой площади не увенчались успехом, а обращения в правоохранительные органы о незаконном занятии Вашей площади ни к чему не привели...

Так что же такое выселение через суд?

Это когда Вы просите суд принудительно выселить граждан из Ваших квадратных метров. Т.е. посредством вступившего в законную силу решения суда и через службу судебных приставов их принудительно в присутствии всех соседей, людей на улице и участкового выселяют в никуда на улицу со всем их имуществом.

Как рассматриваются подобные споры?

Для того чтобы суд принял Ваше заявление о принудительном выселении обязательно соблюдение т.н. “досудебного порядка урегулирования спора”, т.е. направление претензии к проживающим лицам о добровольном освобождении жилой площади, без такой претензии – суд не примет к производству Ваше заявление и документы вернет.

Вот почему так важно чтобы у Вас было то самое подтверждение досудебного урегулирования спора, таким подтверждением может быть:

-  отправка Претензии/Требования о добровольном освобождении жилой площади заказным письмом с уведомлением о вручении Вашим врагам,

- и/или (что лучше) письменная отметка (подпись с датой, и расшифровкой подписи) врагов на Вашем экземпляре Претензии/Требовании о добровольном выселении.

Все дела о выселении рассматриваются с обязательным участием прокурора, который дает свое заключение по делу.

Поэтому тщательная подготовка к предстоящему судебному процессу и правильное выстраивание позиции – чрезвычайно важны.

Ваша неуверенность или необоснованность Ваших требований не пройдут незамеченными..., прокурор и судья в данном случае могут занять противоположную позицию по делу и тогда перспективы выигрыша у Вас крайне низки.

Подобные дела часто рассматриваются вместе с требованием заинтересованного лица о снятии с регистрационного учета по постоянному месту жительства занимающих площадь лиц, но подобное объединение требований со стороны истца, на мой взгляд, ошибочно...

Если Вы сможете в другом (отдельном) процессе добиться решения суда о снятии с регистрационного учета Ваших врагов (а такие дела рассматриваются без участия прокурора), то Вы заявляя в следующем судебном процессе требование об их выселении – практически не оставляете суду вариантов не удовлетворить Ваши требования..., в отличие от ситуации когда Вы объединяете требования о снятии с учета и выселении в одном судебном процессе... подумайте об этом.

Не стоит забывать и о том, что с незаконно занимающих Вашу площадь лиц можно взыскать денежные средства ввиде расходов на суд (пошлины, расходы на адвоката), а также исходя из заключения эксперта о среднерыночной стоимости аренды схожего жилья – аренду за срок их незаконного пользования жилым помещением.

Представьте... А если спор тянется годами и люди все не съезжают? Тут речь может идти о вполне серьезных суммах...

Например: стоимость аренды 1-но комнатной квартиры в Волжском от 25.000 рублей, соответственно если граждане незаконно пользуются Вашей квартирой год – это 12 месяцев, то вполне обоснованно можно просить суд взыскать с них 300.000 рублей за упущенную выгоду или аренду...

Если Вам понадобится помощь адвоката при выселении – юридическая консультация, составление претензии, составление иска и представление Ваших интересов в суде- обращайтесь, буду рад помочь.

Вы можете направить Ваш письменный вопрос через сайт или если Вы хотите непосредственно переговорить с адвокатом по Вашему вопросу звоните: +7 (927) 522-54-90.